LE BARCARÈS – GRANDE PLAGE – STUDIO CABINE LMNP – BAIL GOÉLIA Le Barcarès – Grande Plage : découvrez ce coquet studio cabine meublé de 4 personnes, situé au 2? étage avec ascenseur d’une résidence de tourisme 3 étoiles, avenue de la Grande Plage, avec accès direct à la mer. Un emplacement privilégié à proximité immédiate du Lydia, de l’Allée des Arts et des animations estivales.
Face à l’Allée des Arts, accessible directement à pied, le logement est meublé et équipé pour 4 personnes et bénéficie d’une agréable terrasse avec espace repas. Il se compose d’une entrée cabine avec 2 couchages type lit gigogne (2 × 90 cm), d’un WC indépendant, d’une salle de bains avec baignoire et d’un séjour avec canapé-lit BZ en 140 cm, table pour 4 personnes, cuisine équipée et télévision.
La résidence dispose également d’une piscine ouverte d’avril à septembre. INFORMATION IMPORTANTE : cette résidence de tourisme est exclusivement dédiée à la location. Les logements ne peuvent pas être utilisés comme résidence principale et aucune occupation permanente à l’année n’est autorisée. Le bien est donc destiné à une exploitation locative et/ou à des séjours temporaires. Aucune taxe d’habitation n’est applicable.
Le logement est actuellement exploité dans le cadre d’un bail commercial avec la société Goélia, en place depuis le 1er novembre 2020 pour une durée de 9 ans. Le bien n’est donc pas disponible immédiatement pour une reprise libre par l’acquéreur.
Les revenus locatifs nets 2026 s’élèvent à 2 115 € par an, soit 528,73 € par trimestre. Le propriétaire bénéficie également d’un droit de séjour de 2 semaines gratuites par an, en dehors de la période du 15 juin au 15 septembre.
Une résiliation du bail commercial peut être envisagée moyennant une indemnité d’éviction actuellement estimée à 10 000 € au profit de la société Goélia. Cette indemnité peut également rester due à l’issue des 9 années du bail en cas de non-renouvellement, son montant étant notamment lié au chiffre d’affaires réalisé par l’exploitant. Le montant actuellement estimé devrait donc rester sensiblement du même ordre de grandeur, sous réserve des conditions contractuelles et du chiffre d’affaires de référence au moment de la rupture ou du non-renouvellement.
Charges de copropriété : 323,68 € / an – Taxe foncière : 272 € / an.
Un investissement idéal pour se constituer un patrimoine sur le littoral, avec un emplacement privilégié en front de mer et une exploitation locative déjà en place.
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